El municipio actualiza las tablas catastrales para 2027 en un año marcado por una caída de casi siete puntos en ocupación hotelera; para 2026 presupuestó 211.6 millones de pesos por predial, mientras PDU y POEL permanecen dentro de una agenda de actualización territorial
TULUM.— El Ayuntamiento de Tulum actualiza durante 2026 las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el ejercicio fiscal 2027, instrumento que servirá como base para determinar contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria, mientras el destino registra una desaceleración turística y mantiene pendientes en su ordenamiento territorial. La Gaceta Municipal de Tulum ya concentra la información catastral correspondiente al nuevo ejercicio.
El movimiento tiene un componente recaudatorio relevante. La Ley de Ingresos de Tulum 2026 establece ingresos municipales estimados por 1,408.6 millones de pesos, de los cuales 211.67 millones corresponden al impuesto predial, alrededor del 15% del total. La actualización catastral redefine valores fiscales de suelo y construcción, aunque esto no significa que todos los propietarios enfrentarán automáticamente un incremento uniforme en su predial.
Turismo pierde dinamismo en 2026
La actualización ocurre mientras el principal motor económico de Tulum pierde fuerza. El Sistema de Información Turística de Quintana Roo (Situr) reporta que la ocupación hotelera promedio de enero a mayo pasó de 76.86% en 2025 a 69.88% en 2026, una caída de 6.98 puntos porcentuales, superior a la reducción estatal de 1.42 puntos en el mismo comparativo.
Los indicadores no permiten establecer que la caída turística haya provocado la actualización catastral. El contraste está en que ambos procesos coinciden durante 2026: el destino pierde dinamismo turístico mientras el municipio actualiza la valoración fiscal de su territorio y mantiene al predial como una fuente relevante de ingresos propios.
El valor fiscal avanza; el ordenamiento sigue en proceso
La otra cara está en las reglas de desarrollo. El Plan Municipal de Desarrollo 2024-2027 de Tulum incluye expresamente entre sus actividades actualizar y supervisar los Programas Municipales de Desarrollo Urbano (PDU) y el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL), instrumentos vinculados con crecimiento urbano, usos del suelo y regulación ambiental.
El POEL mantiene, además, un frente jurídico abierto. En enero de 2026, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) recibió información sobre las gestiones de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales de México (Semarnat) , Quintana Roo y el Ayuntamiento para elaborar criterios, lineamientos y estrategias de las Unidades de Gestión Ambiental necesarias para cumplir la sentencia de la controversia constitucional 68/2021.
Como antecedente, el desfase catastral no surgió este año; la actualización busca adecuar valores fiscales después de años de transformación inmobiliaria. La diferencia en 2026 es que Tulum ya coloca las nuevas tablas rumbo a 2027 dentro de su información pública, mientras continúa atendiendo la actualización y coordinación de sus instrumentos territoriales.
El municipio enfrenta así dos velocidades sobre un mismo territorio: avanza la actualización de cuánto vale fiscalmente la propiedad, mientras las reglas urbanas y ambientales continúan en proceso. En un destino que este año registra menor ocupación turística, el cruce abre una discusión de desarrollo y rendición de cuentas: recaudar sobre un territorio cada vez más valorizado exige también mantener actualizadas las reglas que determinan cómo, dónde y bajo qué condiciones puede crecer.