La empresa que aparece en los expedientes federales relacionados con Bella Mare en Puerto Morelos promovió dos juicios de amparo y un recurso de queja después de las clausuras municipales, aunque los registros disponibles no acreditan una sentencia que permita reanudar toda la obra ni deje sin efectos el conjunto de las medidas administrativas
Promotora Mexicana Turística, S.A. de C.V., empresa vinculada con Bella Mare en Puerto Morelos, llevó la controversia a los juzgados federales entre abril y junio de 2026, después de que distintas dependencias municipales intervinieron el desarrollo por incumplimientos urbanos, ambientales y de protección civil. La sociedad aparece como parte quejosa en dos amparos y también promovió un recurso de queja.
Los procedimientos fueron radicados en los Juzgados Segundo y Cuarto de Distrito en Quintana Roo y en el Primer Tribunal Colegiado del Vigésimo Séptimo Circuito. Entre las autoridades señaladas aparece la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de Puerto Morelos; otro de los asuntos se relaciona con sellos ministeriales colocados en una oficina del inmueble.
Al 11 de julio de 2026, las consultas públicas permiten comprobar que los expedientes permanecen activos y han registrado acuerdos durante los últimos meses. Sin embargo, no muestran una sentencia definitiva que anule en conjunto las clausuras aplicadas a Bella Mare en Puerto Morelos o que autorice la reanudación de la totalidad de la construcción.
Los amparos tienen alcances diferentes
El amparo 527/2026 fue promovido ante el Juzgado Cuarto de Distrito en Quintana Roo. En ese procedimiento, la empresa reclamó actuaciones de diferentes autoridades y obtuvo una suspensión provisional relacionada con los sellos colocados en una oficina administrativa situada en la planta baja de Bella Mare.
La medida judicial conocida se refiere a un aseguramiento vinculado con una carpeta de investigación de la Fiscalía General del Estado (FGE) de Quintana Roo. Por esa razón, su alcance no puede extenderse automáticamente a las clausuras ordenadas por Desarrollo Urbano, Medio Ambiente o Protección Civil sobre la construcción.
La representación legal de la empresa sostuvo que la suspensión ordenaba retirar los sellos del espacio administrativo y posteriormente señaló que la medida no había sido cumplida. La información disponible corresponde a la postura de la compañía y no acredita que el juzgado haya permitido continuar todas las obras del desarrollo.
El segundo procedimiento, identificado con el número 709/2026, se encuentra en el Juzgado Segundo de Distrito en Quintana Roo. En este expediente aparece como autoridad señalada el secretario de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del municipio de Puerto Morelos.
A estos procedimientos se suma una queja tramitada ante un Tribunal Colegiado. Este tipo de recurso permite controvertir determinadas decisiones tomadas dentro de un juicio de amparo, pero tampoco equivale por sí mismo a una resolución definitiva favorable para la empresa.
Ruta judicial vinculada con Bella Mare
| Procedimiento Órgano jurisdiccional Autoridad señalada o materia conocida Alcance acreditado públicamente | |||
|---|---|---|---|
| Amparo 527/2026 | Juzgado Cuarto de Distrito en Quintana Roo | Desarrollo Urbano, autoridades ambientales y otras dependencias | Existe una suspensión relacionada con sellos colocados en una oficina administrativa |
| Amparo 709/2026 | Juzgado Segundo de Distrito en Quintana Roo | Secretario de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de Puerto Morelos | El expediente permanece en trámite y registra acuerdos durante julio |
| Queja 398/2026 | Primer Tribunal Colegiado del Vigésimo Séptimo Circuito | Actuaciones relacionadas con Desarrollo Urbano | No se ha acreditado públicamente una resolución que permita reanudar toda la obra |
Fuente: Consultas públicas de expedientes judiciales y registros de acuerdos del Poder Judicial de la Federación.
Promotora Mexicana Turística aparece en los expedientes
Los registros judiciales identifican como parte quejosa a Promotora Mexicana Turística, Sociedad Anónima de Capital Variable. La empresa también aparece vinculada con Lemmus Inver México, marca que participa en la comercialización de desarrollos inmobiliarios en Quintana Roo.
El aviso de privacidad de Lemmus utiliza la denominación abreviada Promotora Mexicana Turística, S.A., señala como actividad principal la compra, venta, corretaje, administración y arrendamiento de inmuebles, e identifica a Miguel Ángel Lemus Mateos como responsable del tratamiento de datos personales.
La página oficial de Bella Mare presenta a Lemmus como Master Broker, una figura dedicada a la promoción y comercialización inmobiliaria. Esa denominación no acredita por sí sola que la empresa sea propietaria del terreno, titular de la licencia de construcción o responsable directa de ejecutar todas las obras.
La información consultada ubica el domicilio empresarial en Cancún, municipio de Benito Juárez. Por lo tanto, no puede describirse como una empresa originaria de Puerto Morelos, aunque participa en actividades y procedimientos vinculados con un desarrollo localizado en ese municipio.
Quién es quién alrededor del desarrollo
| Nombre Papel acreditado Lo que todavía falta comprobar | ||
|---|---|---|
| Bella Mare Condos & Shopping Mall | Nombre comercial del desarrollo ubicado en el Casco Antiguo de Puerto Morelos | La sociedad propietaria de la totalidad del inmueble |
| Promotora Mexicana Turística | Empresa que aparece como parte quejosa en los expedientes federales | Su estructura accionaria vigente y su calidad exacta dentro del desarrollo |
| Lemmus Inver México | Marca inmobiliaria vinculada con la razón social | Si también intervino como desarrolladora o constructora |
| Lemmus Master Broker | Comercializador anunciado en la página de Bella Mare | Si tiene derechos de propiedad sobre el proyecto |
| Miguel Ángel Lemus Mateos | Responsable identificado en el aviso de privacidad | Su calidad como accionista, propietario o representante legal de los procedimientos |
| Constructor de la obra | No identificado en los documentos públicos revisados | Contrato de construcción, responsable de obra y sociedad contratada |
| Titular de la licencia municipal | No confirmado | Licencia de construcción y expediente completo de Desarrollo Urbano |
Fuente: Aviso de privacidad de Lemmus Inver México, página oficial de Bella Mare y registros judiciales consultados.
Bella Mare acumula procedimientos municipales
Antes de que comenzara la defensa judicial, Bella Mare en Puerto Morelos fue intervenido por tres áreas del Ayuntamiento. Protección Civil aplicó una medida de seguridad relacionada con el Análisis de Riesgo; Medio Ambiente actuó posteriormente por incumplimientos ecológicos, y Desarrollo Urbano suspendió los trabajos al detectar diferencias entre la obra y el proyecto presentado originalmente.
El Ayuntamiento informó que la revisión urbana continuaría con la intervención de peritos y técnicos especializados. La publicación municipal no identifica la razón social sancionada, el número de licencia, el expediente administrativo ni las medidas correctivas que tendría que cumplir el responsable del desarrollo.
La falta de esos datos impide determinar, únicamente con la información difundida por el municipio, si Promotora Mexicana Turística también figura como titular de los permisos administrativos o si su relación con Bella Mare en Puerto Morelos se limita a las oficinas, la comercialización y la defensa judicial.
Numeralia de Bella Mare
2 juicios de amparo localizados
1 recurso de queja identificado
3 áreas municipales que intervinieron la obra
2 juzgados de Distrito con expedientes relacionados
1 Tribunal Colegiado involucrado
110.49 m² abarca la oficina administrativa referida por la defensa
14 acuerdos registrados en el amparo 527/2026
30 acuerdos registrados en el amparo 709/2026
Fuente: Registros públicos de expedientes judiciales e información proporcionada por la representación legal de Promotora Mexicana Turística.
“Este Subcomité de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial es un espacio clave para analizar, proponer y dar seguimiento a las acciones que impulsen un desarrollo urbano ordenado y sustentable en Puerto Morelos”.
– Rolando Leonel Melo Novelo, secretario de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de Puerto Morelos.
La declaración fue emitida durante la instalación del Subcomité Sectorial de Desarrollo Urbano, en un acto distinto al procedimiento de Bella Mare.
Accionistas y propiedad permanecen pendientes
La consulta del aviso de privacidad, los sitios comerciales y los registros judiciales permite identificar a la sociedad que promovió los recursos, pero no revela quiénes son sus accionistas actuales o fundadores. Tampoco permite atribuir automáticamente esa calidad a Miguel Ángel Lemus Mateos.
Para establecer la integración empresarial se requiere el acta constitutiva y las modificaciones inscritas en el Registro Público de Comercio. Esos documentos también permitirían conocer a los administradores, apoderados y representantes que han formado parte de la sociedad.
La investigación tampoco ha localizado, hasta ahora, el documento municipal que identifique al titular de la licencia de construcción de Bella Mare en Puerto Morelos, al propietario del terreno y al director responsable de obra. Estos datos serán necesarios para separar las funciones de propietario, desarrollador, constructor y comercializador.
Mientras esos expedientes no sean publicados, lo acreditado es que Promotora Mexicana Turística está vinculada con la defensa judicial y con Lemmus Inver México, mientras Bella Mare continúa asociado con distintos procedimientos administrativos. Los amparos abren una nueva etapa legal, pero sus efectos deberán revisarse de manera individual y no como una autorización general para continuar la obra.