La Semarnat resolvió favorablemente el expediente en abril de 2026. Una petición ciudadana exige cancelar este desarrollo y otro complejo autorizado en un predio cercano
Más de 2,700 personas piden suspender el Proyecto Venado mediante la petición “Cancelación de los megaproyectos en el corredor Punta Venado-Paamul”. El desarrollo es promovido por Residencial Punta Venado, S.A. de C.V. y fue autorizado por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) en una franja costera al sur de Playa del Carmen.
El expediente ambiental fue presentado el 26 de septiembre de 2024 y la Semarnat emitió una resolución favorable el 30 de abril de 2026, después de 1 año y 7 meses de evaluación. Esa fecha corresponde al aval ambiental federal; no significa que las obras hayan comenzado ni confirma que el proyecto cuente con todas las autorizaciones necesarias.
El Proyecto Venado contempla 108 habitaciones de hotel, 50 suites especiales y 33 residencias, además de vialidades, lagunas artificiales, una planta de tratamiento de aguas residuales y otra de ósmosis inversa. El predio mide 111.55 hectáreas, aunque la empresa plantea intervenir 16.86 hectáreas, poco más del 15%.
El manglar debe conservarse
La zona está sujeta a un programa municipal que define qué actividades pueden realizarse en cada parte del territorio. Para el corredor Punta Venado-Paamul, ese instrumento establece una política de conservación y ordena mantener la cobertura del manglar, restaurar áreas dañadas y proteger las playas utilizadas por tortugas marinas para anidar.
Cuando un predio contiene manglar total o parcialmente, debe presentarse un plan que delimite el humedal, explique cómo será conservado o restaurado y establezca medidas de vigilancia. El programa también dispone que la mayor parte de la vegetación natural permanezca y que las obras no ocupen todo el terreno aprovechable.
Los documentos públicos consultados no demuestran que la Semarnat haya autorizado expresamente desmontar manglar. La preocupación ciudadana se concentra en los posibles efectos de vialidades, cuerpos de agua artificiales e infraestructura hidráulica sobre el movimiento natural del agua y la conexión entre selva, humedales y costa.
Dos proyectos distintos, una petición para detenerlos
El Proyecto Venado no debe confundirse con el Complejo Ecoturístico Riviera Maya. Son desarrollos diferentes, promovidos por empresas distintas y evaluados mediante expedientes separados, aunque ambos fueron autorizados en predios cercanos dentro del corredor Punta Venado-Paamul.
El Complejo Ecoturístico Riviera Maya, promovido por Oleum Joint Ventures, contempla 2 hoteles con 572 habitaciones, club de playa, zona comercial, jardín botánico y cuerpos de agua artificiales. Si ambos avanzan, la franja costera sumaría 680 habitaciones hoteleras, 50 suites y 33 residencias.
La petición fue creada el 14 de junio de 2026 por Liset Arcos Radtke en Change.org. El documento solicita frenar ambos proyectos, rechazar nuevas autorizaciones que afecten áreas protegidas y publicar los planes de construcción antes de que sean aprobados.
Liset Arcos Radtke sostiene que en los expedientes existen advertencias técnicas sobre medidas ambientales insuficientes y registros de 24 especies protegidas. Estos señalamientos forman parte de la petición y deben contrastarse con los resolutivos completos y sus condicionantes.
“La preservación y protección del corredor costero Punta Venado-Paamul es vital”.
—Liset Arcos Radtke, creadora de la petición “Cancelación de los megaproyectos en el corredor Punta Venado-Paamul”
El permiso ambiental federal tampoco sustituye licencias de construcción, uso de suelo, autorizaciones forestales, permisos de descarga o concesiones costeras que puedan resultar aplicables. Hasta ahora, la autorización confirmada públicamente para el Proyecto Venado es la resolución ambiental de la Semarnat.
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Límites ambientales de la franja costera
- 1,336.14 hectáreas comprende la zona regulada entre Punta Venado y Paamul.
- 65% de la vegetación natural debe mantenerse y enriquecerse.
- 35% del predio es el límite máximo general de aprovechamiento.
- 10 cuartos por hectárea es la densidad máxima señalada para desarrollos hoteleros.
Fuente: Programa de Ordenamiento Ecológico Local de Playa del Carmen.
Permisos que deben comprobarse antes de construir
| Autorización o documento | Para qué sirve | Resultado de la revisión pública |
|---|---|---|
| Cambio de uso de suelo forestal | Autoriza retirar vegetación en terrenos clasificados como forestales | No se localizó una autorización independiente |
| Permiso de descarga de aguas residuales | Regula descargas que puedan llegar a aguas nacionales o al subsuelo | No localizado |
| Concesión o permiso de zona federal costera | Autoriza ocupar playas o terrenos federales y realizar obras costeras | No localizado |
| Constancia de uso de suelo y licencia de construcción | Verifica que el desarrollo cumpla las reglas urbanas municipales | No localizadas para el proyecto |
Fuente: Semarnat, Conagua y Ayuntamiento de Playa del Carmen.
Entre las especies protegidas reportadas en el corredor Punta Venado-Paamul se encuentran el mono araña, el jaguar, el tapir y distintas especies de tortugas marinas, además de aves y otros ejemplares incluidos en categorías de protección ambiental. Se dará continuidad a este tema con una revisión específica de los expedientes.